「あれ……家、買えちゃう？」20代のうちにシミュレーションしておくべきだった！

アドレスホッパー、シェアハウス、デュアルライフ——。

これまでとは “いえ” の価値観が大きく変わりつつある時代ですが、「欲しいけど、そもそもムリでしょ」と思い込んでる人も多いのでは。まだ20代で貯金もないし……転職したばっかりだし……住宅ローン組めなそうだし……。

でも、意外とそんなことはないんです。住宅ローンを専門に扱う「ARUHI」のホームページなら、面倒な登録もなく、無料でシミュレーションすることができます。

現在の年収からどのくらい借りることができるかのか？ 月々の返済額からどのくらい借りることができるのか？ など、目安としても分かりやすいのでオススメですよ。

家を買うとなったら、やっぱり「お金」の問題はスルーできません。とくに年齢が若いと「今の年収で払い続けられるのかな……」と不安になるのも当然です。でも、こう考えるのはどうでしょう。

「30歳までに35年の住宅ローンを組めば、定年までに完済できちゃう」と。

とはいえ気になるのが審査ですが、ARUHIの審査基準は大手銀行などとは異なるので、勤続年数や年収で諦めていた人でも審査を申し込んでみる価値あり！ パートやアルバイトだから断られる、といった心配もありません*¹。実際にいまの年収からリアルな月々の返済額を出してみましょう。

ためしに「年収500万円」「ARUHIフラット35（9割以下）」で35年ローンのシミュレーションをしたところ、借入可能額は4,930万と試算されました*²。この金額なら、思っていた以上の物件を選ぶことができるかも？

頭金を最小限に抑えた住宅ローン「ARUHIフラットα*³」などのプランもあるので、まずは「年収」からシミュレーション！

*¹ 審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございます。

*² 毎月の返済額 145,692円、借入金利 1.28%（2020年2月の実行金利）、総返済額 61,190,655円、新機構団信加入、その他借入0万円、返済方式 元利均等のシミュレーションにおいて

*³ ARUHIフラットαは、ARUHIフラット35と組み合わせてお借り入れが可能です。

一方で、「月々の返済額」からのシミュレーションもできます。これならシンプルに今の家賃との比較もできますね。

たとえば、「毎月の返済額8万円」「ARUHIフラット35（9割以下）」で35年ローンのシミュレーションをしたところ、借入可能額は2,707万円という試算に*⁴。

もしも、今の家賃が9万円だとしたら……。物件検索サイトで調べてみたところ、現状よりも広い物件（もしくは同じくらい）の部屋がいくつか見つかりそうでした。つまり、同じくらいの物件なら1万円の節約になるし、9万円のままなら好条件の物件に移り住むことも可能ってこと！

もちろん固定資産税や最低限の維持費はかかりますが、賃貸のように契約更新のたびに右往左往する必要はないし、何より自分自身の資産になっていくというメリットもあります。

また、その差額分を旅行や趣味に思いっきり使う、という考え方も◎。

*⁴ ボーナス返済額 0円、借入金利 1.28%（2020年2月の実行金利）、総返済額 33,598,959円、新機構団信加入、返済方式 元利均等のシミュレーションにおいて

「湘南、一軒家、3LDKが欲しい！」といったように、すでに具体的なイメージがある人は、おそらく大体の相場感もつかめているので「借入希望金額」から試算してみるのがオススメ。

理想のライフスタイルを実現するためには月々の返済額をいくらくらいに設定しないといけないのか、簡単にシミュレーションすることができます。

とくに、新しく家族が増えるタイミングなどに購入を考えている人は、両親への相談や、頭金を考慮した長期のプランも考える必要があるはず。

トータルの借入希望金額からシミュレーションするのも、将来設計を長い目で見たときの判断としては効果的ですよ。

シミュレーションしてみて「賃貸で住み続けるより、マイホームを買ったほうが得なのでは？」と、リアリティを感じた人も多いのではないでしょうか。

たしかに、かつてのような “マイホーム神話” はなくなりつつありますが、長い目でライフプランを組み立てたとき、20代のうちから住宅ローンを組むことが金銭面や将来設計においてポジティブに働くこともたくさんあります。

そもそも、賃貸の家賃をずっと支払い続けることに疑問を感じることもあるでしょう。

いまの時代「人生の節目」だけが、持ち家購入を検討するタイミングではありません。自分らしいライフスタイルを送るために購入を検討することもできるんですよ。